并購(gòu)狂人”孫宏斌又出手收購(gòu)項(xiàng)目了。

5月12日晚間，融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）發(fā)布公告稱，公司間接全資附屬公司天津融創(chuàng)作為買方，擬向昆明星耀收購(gòu)天津星耀80%股權(quán)及債權(quán)，代價(jià)合計(jì)人民幣約102.54億元。其中，股權(quán)代價(jià)約人民幣38.77億元，天津星耀欠付第三方未償還借款人民幣約54.83億元，及應(yīng)計(jì)未付利息人民幣8.95億元。

收購(gòu)?fù)瓿珊�，融�?chuàng)持有天津星耀80%股權(quán)，昆明星耀持有余下的20%股權(quán)，天津星耀將成為融創(chuàng)的非全資附屬公司。

融創(chuàng)此次收購(gòu)的是位于天津市津南區(qū)的星耀五洲項(xiàng)目，該項(xiàng)目主要用作住宅及商業(yè)的開(kāi)發(fā)，總占地面積約263萬(wàn)平方米，總建筑面積約412萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積約為300萬(wàn)平方米，容積率為1.1，其中已售計(jì)容面積約為65萬(wàn)平方米，未售計(jì)容面積約235萬(wàn)平方米。

值得一提的是，星耀五洲是天津一處著名的爛尾樓項(xiàng)目。

星耀五洲項(xiàng)目屬于星耀集團(tuán)，據(jù)其官網(wǎng)資料顯示，星耀（國(guó)際）集團(tuán)成立于1993年，董事長(zhǎng)名叫顏語(yǔ)，曾是云南的地產(chǎn)首富。

官網(wǎng)資料介紹，集團(tuán)目前已發(fā)展成為擁有20個(gè)下屬子公司，共有員工4600余人，總資產(chǎn)近150億元，年產(chǎn)值40億元，涉足地產(chǎn)、商業(yè)、酒店、教育、醫(yī)療、裝飾、體育、旅游、物業(yè)管理等多行業(yè)、多領(lǐng)域的大型、跨國(guó)、產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)公司。集團(tuán)立足香港，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目遍及國(guó)內(nèi)遼寧沈陽(yáng)，山東青島，天津，云南昆明、大理、嵩明，以及緬甸仰光、老撾萬(wàn)象、巴布亞新幾內(nèi)亞等東南亞和南太平洋國(guó)家。

但目前，在星耀集團(tuán)的網(wǎng)站上已看不到天津星耀五洲項(xiàng)目的影子。

2007年10月19日，云南星耀集團(tuán)旗下的星耀投資以62.9億元總價(jià)拿下天津津南區(qū)八里臺(tái)鎮(zhèn)天嘉湖地塊。該地塊建筑面積近300萬(wàn)平方米，該地塊成為當(dāng)年度天津樓市單塊成交面積和成交總價(jià)的最高價(jià)項(xiàng)目。從起拍價(jià)13億起，到最終星耀以62.9億最終拿下該項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)的星耀集團(tuán)引起了市場(chǎng)的關(guān)注。 

星耀五洲項(xiàng)目分為歐亞大陸、北美洲、南美洲、大洋洲、非洲五大板塊，布局、外形均仿照世界地理版圖。最終建起來(lái)的只有歐亞和北美。

然而，天津星耀五洲在拿地后的四五年時(shí)間里就遭遇了業(yè)主維權(quán)、項(xiàng)目停工，房源無(wú)法交付等事件，甚至一度傳出破產(chǎn)傳聞。

據(jù)新華網(wǎng)在2011年的報(bào)道稱，當(dāng)時(shí)星耀五洲銷售人員回憶說(shuō)，2009年時(shí)項(xiàng)目很好賣，到了2010年，天津出臺(tái)限購(gòu)政策，對(duì)城六區(qū)進(jìn)行限購(gòu)。彼時(shí)，星耀五洲所在的津南區(qū)并不在限購(gòu)之列。但從2011年3月1日開(kāi)始，天津?qū)Τ橇鶇^(qū)、環(huán)城四區(qū)分別進(jìn)行限購(gòu)。項(xiàng)目就越來(lái)越不好賣。

在融創(chuàng)此次的公告中提到，天津星耀的全部股權(quán)原由昆明星耀持有，但目前以第三方投資者的名義登記。該第三方投資者為一家信托公司，其連同另外兩家信托公司共同成立了天津星耀聯(lián)合投資集合信托計(jì)劃，通過(guò)提供債務(wù)融資方式投資于天津星耀。

上述提到的這家信托公司為中信信托有限責(zé)任公司，也就是星耀五洲項(xiàng)目所背負(fù)的巨額信托貸款的融資方。

2007年12月25日，在星耀集團(tuán)拍下天嘉湖地塊兩個(gè)月后，中信信托成立了“昆明星耀特定資產(chǎn)收益權(quán)投資項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”，為天津星耀的天嘉湖項(xiàng)目提供資金支持，這個(gè)一年期信托計(jì)劃的募集資金額達(dá)30億元，但是融資成本非常高，年化收益率高達(dá)25%。

星耀集團(tuán)與中信信托在2008年9月提前終止了上述信托計(jì)劃，并以數(shù)額高達(dá)68.9億元的“中信盛景星耀地產(chǎn)基金集合信托計(jì)劃”(下稱“中信盛景計(jì)劃”)替代，該募集資金額也創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)信托之最。實(shí)際上，由于天津星耀以天嘉湖地塊折價(jià)后的32.9億元資產(chǎn)投入信托基金，享有次優(yōu)級(jí)受益權(quán)，“中信盛景計(jì)劃”的實(shí)際募集資金額為36億元，這也是當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)最大的房地產(chǎn)信托基金。

融創(chuàng)中國(guó)稱，此次收購(gòu)將有助于進(jìn)一步增加公司在天津的土地儲(chǔ)備和市場(chǎng)份額，并進(jìn)一步鞏固其在天津市場(chǎng)的領(lǐng)先地位及品牌影響。并稱，收購(gòu)事項(xiàng)完成后，將可能考慮與其他潛在業(yè)務(wù)伙伴合作投資天津星耀。

進(jìn)入2017年以來(lái)，孫宏斌在并購(gòu)項(xiàng)目上已斥資278.54億元。除了此次收購(gòu)天津星耀五洲項(xiàng)目之外，1月9日，融創(chuàng)發(fā)布公告宣布以26億元入股鏈家，持股比例為6.25%；1月13日，融創(chuàng)宣布將通過(guò)旗下公司收購(gòu)樂(lè)視網(wǎng)8.61%股權(quán)，代價(jià)為60.4億元。樂(lè)視影業(yè)15%股權(quán)，代價(jià)為人民幣10.5億元。增資以及收購(gòu)樂(lè)視致新33.5%股權(quán)，代價(jià)為79.5億元，總代價(jià)為150億元。 樂(lè)視網(wǎng)和樂(lè)視影業(yè)、樂(lè)視致新將成為融創(chuàng)中國(guó)的聯(lián)營(yíng)公司。

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