1000萬！在全世界能買到什么樣的房子？
來源：投資指北
中國的房價(jià)水平在過去20年大幅飆升，大家都說中國的房價(jià)水平已經(jīng)站上世界之巔，光是北上深的房子加起來就可以買下整個(gè)美國。那么我們今天就來看看，如果你有1000萬，在世界各地的核心城市核心區(qū)域都能買到什么樣的房子。
本文轉(zhuǎn)載自“如是金融研究院”。
從微觀方面對比中國和全世界的房價(jià)，無非有兩種思路：一種是同樣的地段和房子對比房價(jià)，另一種是同樣的價(jià)格去對比房子。我們把這兩種方法結(jié)合一下，從購房者角度出發(fā)，假定現(xiàn)在手頭上有1000萬左右的預(yù)算，投資地點(diǎn)限定在全球各大城市最核心的金融區(qū)，然后去尋找可以買到的房子，進(jìn)行自下而上的對比，由此也可以對全球各地的房價(jià)有個(gè)直觀的感性認(rèn)識(shí)。
1、香港：中環(huán)匯賢居 總價(jià)991萬 2臥 實(shí)用面積41平方米
香港國際金融中心附近中上環(huán)太平山高街1號匯賢居一處住宅，樓齡12年，底層西向，建筑面積615尺(合57平方米)，實(shí)用面積僅為443尺(合41平方米)，實(shí)用率72%，總價(jià)1150萬港元(合991萬人民幣)，單價(jià)高達(dá)24萬/平方米，全球排名靠前。但整體配套較為齊備：一是交通設(shè)施便利，距離最近的地鐵站西營盤500米左右，步行到國際金融中心15分鐘，共有多條巴士路線經(jīng)過，不到半小時(shí)就可到銅鑼灣。二是教育資源豐富，附近共有17所小學(xué)，距離香港大學(xué)1公里左右。三是生活配套完善，附近有卜公花園、上環(huán)體育場、西營盤郵政局兒童游樂場等設(shè)施，可供休閑娛樂。
圖片來源：中原地產(chǎn)
2、倫敦：倫敦金融城Park Vista Tower公寓 總價(jià)925萬 2臥2浴 80平方米
倫敦金融城Park Vista Tower 2臥室現(xiàn)代公寓， 2017年8月份竣工，裝修簡潔舒適，位于14層，中高層，視野良好，可俯瞰倫敦壯觀景色，室內(nèi)面積8平方米，總價(jià)100萬英鎊(約925萬人民幣)，單價(jià)為11.56萬/平方米。Park Vista Tower公寓交通便利，處于倫敦中心城區(qū)，步行5分鐘可至Wapping Station，有前往金融城和金絲雀碼頭的便利交通路線，約15分鐘車程。Wapping區(qū)內(nèi)教育資源豐富，有16所幼兒園及托兒所、70所小學(xué)、16所中學(xué)、7所特殊學(xué)校、19所私立學(xué)校和皇家瑪麗學(xué)院和倫敦城市大學(xué)兩所大學(xué)。
圖片來源：歐洲購房網(wǎng)
3、新加坡：金融中心濱海灣嘉御苑 總價(jià)1009萬 3臥2衛(wèi) 112.6平方米
新加坡嘉御苑3臥2衛(wèi)高級公寓，2018年1月份竣工的新房，精裝修，房屋面積112.6平方米，總價(jià)211萬新幣(約1009萬人民幣)，單價(jià)為8.96萬/平方米。嘉御苑公寓交通便捷，處于中心核心區(qū)域的第3郵區(qū)，開車5分鐘即能到達(dá)烏節(jié)路購物區(qū)，步行10分鐘到紅山地鐵站(Redhill)，四站地鐵可抵達(dá)中央商務(wù)區(qū)CBD，附近有伊麗莎白醫(yī)院，項(xiàng)目周邊設(shè)施便利完善，從公園可步行至濱海灣花園。教育資源豐富，有亞歷山大小學(xué)、女皇鎮(zhèn)小學(xué)、顏永成小學(xué)、克信女中、紅山中學(xué)等多所中小學(xué)和新加坡國立大學(xué)、新加坡理工學(xué)院，新加坡管理大學(xué)等高校。
圖片來源：鏈家
4、上海：陸家嘴附近世茂濱江花園 總價(jià)950萬 1室2廳 85.07平方米
陸家嘴附近世茂濱江花園的1室2廳，2009年建成，精裝修，滿五不唯一，建筑面積85.07平方米，總價(jià)950萬，單價(jià)為11.17萬/平方米。世茂濱江花園位于內(nèi)環(huán)核心區(qū)域，有四條地鐵和四條公交線路通過，其中距離最近的9號線商城路1000米左右，一站地鐵可至陸家嘴金融中心，附近2公里范圍內(nèi)有大型三級甲等綜合性醫(yī)院上海市東方醫(yī)院。教育資源優(yōu)質(zhì)，有浦東新區(qū)明珠小學(xué)、浦明師范附屬小學(xué)等重點(diǎn)小學(xué)。生活?yuàn)蕵放涮淄晟�，距離上海第一八佰伴商圈不到1000米。
圖片來源：鏈家
5、北京：金融街晶華小區(qū) 總價(jià)1000萬 1居室 78.24平方米
金融街西城晶華小區(qū)精裝修一居室，2008年建成，滿二不唯一，建筑面積78.24平方米，總價(jià)100萬，單價(jià)為12.78萬/平方米。晶華小區(qū)位于二環(huán)內(nèi)，距離金融街不到800米，小區(qū)西門就是公交站，有三條公交路線經(jīng)過，往西有地鐵2號線阜成門站，往東有地鐵4號線西四站和靈境胡同，均不超過1000米。周邊教育資源豐富，有實(shí)驗(yàn)二小幼兒園(知名幼兒園)、北師大附中(北京市首批重點(diǎn)中學(xué))、北京八中(北京市示范重點(diǎn)中學(xué))、中央音樂學(xué)院(中國最高等音樂學(xué)院)等重點(diǎn)學(xué)校。周邊配套齊全，醫(yī)療條件良好，距離北京大學(xué)人民醫(yī)院(白塔寺院區(qū))500左右、北京協(xié)和醫(yī)院西院1000米左右。生活?yuàn)蕵繁憷�，小區(qū)西側(cè)距離金融街購物廣場約800米，到西單商場約1500米。
圖片來源：鏈家
6、紐約：曼哈頓下城區(qū)FLATIRON公寓 總價(jià)920萬 1居室 66平方米
紐約曼哈頓下城區(qū)鄰近華爾街的精裝修一居室公寓，1989年建成，總價(jià)920萬元，使用面積66平米，單價(jià)為13.94萬元。公寓位于曼哈頓下城區(qū)繁華街道，轉(zhuǎn)角就是華爾街，靠近聯(lián)合廣場公園，交通十分便利，距離6街地鐵和14街地鐵F、M、L，1.2.3號線及14街地鐵和9街地鐵PATH距離500米左右，出行十分方便。周圍教育資源豐富，有紐約排名No. 6、全美排名No. 38的New Explorations Into Science， Tech and Math High School和紐約排名No. 10、全美排名No. 61的New Explorations Into Science， Tech and Math High School及2016年世界排名53的紐約大學(xué)。
圖片來源：北美購房網(wǎng)
7、深圳：福田區(qū)雅頌居 總價(jià)990萬 2室2廳 86.99平方米
深圳福田區(qū)CBD附近的雅頌居，精裝修，2室2廳，2004年竣工，總價(jià)990萬元，建筑面積86.99平方米，單價(jià)為11.38萬元。雅頌居位于市民中心附近，出行交通便利，100米內(nèi)有三個(gè)公交站臺(tái)，多條公交線路經(jīng)過，不到2000米的范圍內(nèi)有9個(gè)地鐵站點(diǎn)，距離最近的崗廈北和市民中心站約500米。周邊聚集了大量的教育資源，小區(qū)自帶維多利亞雙語幼兒園，對口的天健小學(xué)為深圳市一級重點(diǎn)學(xué)校。
圖片來源：鏈家
8、舊金山：舊金山灣區(qū)蒂伯龍公寓 總價(jià)1019萬 3臥2衛(wèi) 198平方米
舊金山灣區(qū)蒂伯龍精品公寓，精裝修，3臥2衛(wèi)，1990年建成，總價(jià)1019萬元，室內(nèi)面積198平方米，單價(jià)為5.15萬元。蒂伯龍公寓地理位置極佳，直面舊金山灣，穿過Shoreline Park就可達(dá)到海邊，碧海藍(lán)天，景色優(yōu)美。生活便利，步行10分鐘左右可至購物商區(qū)，有多家連鎖購物中心，可滿足日常生活需求。同時(shí)該地區(qū)為頂尖學(xué)區(qū)，擁有多所全滿分學(xué)校，如1分小學(xué)Bel Aire Elementary School，1分中學(xué)Del Mar Middle School，1分高中Redwood High School等。
圖片來源：北美購房網(wǎng)
9、巴黎：中心商務(wù)區(qū)拉德芳斯附近頂樓公寓 總價(jià)926萬 3臥2浴 176平方米
巴黎中心商務(wù)區(qū)拉德芳斯購物中心附近的頂樓公寓，3臥2浴，總價(jià)926萬元，套內(nèi)面積176平方米，單價(jià)為5.26萬元，還附帶一個(gè)38平方米的冬季花園。公寓距離巴黎商業(yè)中心拉德芳斯只需5分鐘，出行交通便利，附近地鐵、公共汽車等主要交通樞紐十分便捷。
圖片來源：歐洲購房網(wǎng)
1、波士頓：市中心公寓 總價(jià)1049萬 1臥1浴 83平方米
波士頓市中心建造于2016年的優(yōu)質(zhì)公寓，1臥1浴，總價(jià)1049萬元，室內(nèi)面積83平方米，單價(jià)為12.64萬元。公寓位于市中心Downtown Crossing街區(qū)，靠近地標(biāo)性建筑千禧塔和波士頓公園，距離波士頓金融區(qū)僅數(shù)分鐘路程，最近的公交站和地鐵站距離不到100米，交通十分便利。教育資源豐富，包含多所中小學(xué)，如Adams Elementary School、Josiah Quincy Elementary School、Eliot Elementary School等。
圖片來源：北美購房網(wǎng)
11、東京：新宿區(qū)富久町Tomihisa Cross Comfort Tower公寓總價(jià)930萬 3臥1浴 75平方米
東京新宿區(qū)建造于2015年的Tomihisa Cross Comfort Tower公寓，3臥1浴，位于47層，視野極佳，東京夜景一覽無余，總價(jià)930萬元，室內(nèi)面積75平方米，單價(jià)為12. 4萬元。公寓坐落于新宿區(qū)富久町，交通十分便捷，有3個(gè)車站、3條線路可以搭乘，最近的車站是新宿御苑前站，步行9分鐘即可到達(dá)。周邊設(shè)施完善，臨近超市、保育園、商業(yè)設(shè)施等，生活便利。
圖片來源：亞洲購房網(wǎng)
以上我們一起簡單看了全球11個(gè)核心城市核心區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)格，用1000萬作為一個(gè)標(biāo)尺，就能大致丈量出全世界各大城市的房價(jià)水平�？傮w來看，中國的一線核心城市，房價(jià)在全球已經(jīng)處于很高的位置，但是我們也不能完全以絕對價(jià)格的高低作為衡量房價(jià)的唯一標(biāo)尺。比如，我們還應(yīng)該著重考慮人口因素——美國只有3億人口，大城市的數(shù)量不比我們少，而我們的人口數(shù)量是他們的將近5倍，那么供需關(guān)系一定比他們更緊張，這也就能部分解釋為什么北京、上海等城市的房價(jià)會(huì)比美國一線城市以及其他很多國際大都市都要高的原因。
當(dāng)然，除了供需關(guān)系之外，影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素還有很多，近期的一系列政策變化(特別是貨幣政策再次寬松)讓大家對房價(jià)未來可能會(huì)暴漲的擔(dān)心再次升級。本周由于要休假，所以只是簡單的推薦了這篇文章，帶大家看一下中國一線城市的房價(jià)在世界范圍內(nèi)處于什么位置，下周我們將專門跟大家一起討論一下房價(jià)的最新變化和未來趨勢，敬請關(guān)注！
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