8月31日消息，融創(chuàng)今日舉行業(yè)績發(fā)布會，融創(chuàng)董事會主席孫宏斌等出席。發(fā)布會上，在面對“一二線城市限購，下半年或未來會投哪一些有前景的城市”問題時，孫宏斌表示，中國現(xiàn)在的城市，對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不均衡，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)的政策。有的控制不能漲價，有的沒怎么漲的，有的調(diào)控前已經(jīng)漲得比較多了。我們傾向于房價比較低的城市，我們要非常小心的判斷。
“現(xiàn)在我對買房子的建議是，有購房需求的，比如結(jié)婚，可以買。如果投資，還是買股票好，比買房子好很多。”孫宏斌說道。
關(guān)于樂視網(wǎng)，孫宏斌表示：“樂視沒有新的變化，以前說完了�？纯垂妗！�
孫宏斌再次重申他在2016年時的觀點，“現(xiàn)在調(diào)控進行將近兩年，如我當年的判斷，調(diào)控還在加碼，而且用戶對房價的預期正在發(fā)生改變。因此，在這種形勢下，我們需要堅持去杠桿，穩(wěn)健發(fā)展。好在，我們現(xiàn)在的土地儲備都在一二線核心城市，拿地成本很低，至少可以保證未來一些年的發(fā)展”。孫宏斌說。
以下是融創(chuàng)董事會主席孫宏斌發(fā)言要點：
融創(chuàng)主席孫宏斌：融創(chuàng)在并購方面有很大優(yōu)勢
融創(chuàng)主席孫宏斌表示：收并購的機會在哪兒？確實隨著市場的變化，機會肯定越來越多，中小開發(fā)商都會選擇并購，這對他們來說是非常好的選擇。這種機會肯定越來越多了，不過哪里都有，哪個城市都有壓力，最主要是誰的機會更多？這幾年融創(chuàng)在并購市場中口碑有很大優(yōu)勢，這個口碑很難建立，其次是我們有豐富的經(jīng)驗，快速判斷和決策，這種管理融合，隨著市場變化，讓融創(chuàng)在并購方面有很大的優(yōu)勢。
孫宏斌：很多人學我們并購、布局等 我們一直是榜樣
融創(chuàng)主席孫宏斌：我們沒有趕超任何人，很多人都在學我們，一個就是學我們并購，第二個學我們布局，我們主要集中在一二線城市，市場變化以后，三四線城市冷得比較快，第三學習我們的產(chǎn)品和服務，這些年我們的產(chǎn)品做得不錯。我們沒有要趕超誰，我們一直是榜樣。另外我們多元化還是停止了，沒有多元化的考慮。
孫宏斌：主業(yè)做得好沒必要多元化 有問題公司才多元化
主業(yè)做得好沒有必要多元化，有問題的公司才做多元化呢。我們主業(yè)做得不錯，文旅板塊行業(yè)有發(fā)展，我們還是會繼續(xù)發(fā)展，不過需要多一些時間發(fā)酵，等我們把項目做完了，我們也是中國最大的文旅板塊的公司了，不過也會看消費升級的業(yè)務，但也要再看看情況。行業(yè)杠桿都偏高，這幾年我們比較堅決，我們現(xiàn)金流非常安全，過去幾年，銷售除以負債大于一，說明還是安全的，我們銷債比在1.1至1.2，還是安全，杠桿會持續(xù)下降。
孫宏斌：融創(chuàng)目前投資比較少 因投資標的估值太高
融創(chuàng)主席孫宏斌表示：下一步，在文化、健康、養(yǎng)老方面都在看，不過融創(chuàng)目前投資比較少，主要因為還是估值比較高，比較貴，最近市場又開始調(diào)整，過去估值太高了，持續(xù)在看，投資“消費升級”的方向不變，集中在文旅、文娛、醫(yī)療、教育、休閑、養(yǎng)老等。
孫宏斌：宏觀調(diào)控嚴峻 融創(chuàng)基本不在公開市場拿地
融創(chuàng)主席孫宏斌：跟海航是一個很小的項目，我們在16年有兩個判斷，第一，這次宏觀調(diào)控的嚴峻程度是超乎想象的，會把消費預期改變，第二，政策沒有放松的跡象，有些地方還在加緊，這兩個判斷，在這個判斷下面，融創(chuàng)基本不在公開市場拿地，宏觀調(diào)控政策不會短期內(nèi)放松，隨著政策持續(xù)，購買預期肯定會發(fā)生變化，接下來會很小心謹慎地把融創(chuàng)做安全。
孫宏斌：融創(chuàng)安全第一
融創(chuàng)主席孫宏斌：融創(chuàng)安全第一，融創(chuàng)可以保證規(guī)模，但是如果說增長也很難，希望可以腳踏實地地保障安全。
孫宏斌：對海南特別看好 希望在海南有特別好的發(fā)展
孫宏斌：海南我們特別看好，因為中國這類地方選擇性很少，有沒有政策都會挺好的，有好的政策一定會更好的，我們希望在海南有特別好的發(fā)展。海南的銷售供應量很少，我們有很多項目在海南，春節(jié)期間只有一個項目在賣，都賣光了。海南庫存很小，現(xiàn)在政策出來以后，市場肯定有影響。我們對海南特別看好，有這么多好的利好都還沒有兌現(xiàn)，對海南的發(fā)展特別看好，因為海南市場就是中國消費升級的地點。
孫宏斌：今年房企業(yè)績普遍不錯 兩年后會分化很嚴重
孫宏斌表示：我們買了一個海航的小項目，今年房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績普遍不錯，因為反映的都是2015年、2016年的業(yè)績，但2年以后各個公司的業(yè)績會分化比較嚴重，我相信，兩年后業(yè)績分化很嚴重，變化會比較大。融創(chuàng)會越來越好的。
對于許家印投資FF汽車 融創(chuàng)主席孫宏斌：不太了解
今日融創(chuàng)公布業(yè)績，凈利增幅高達288%，融創(chuàng)董事會主席孫宏斌等出席業(yè)績發(fā)布會。對于許家印投資FF汽車，融創(chuàng)主席孫宏斌：不太了解。
以下是融創(chuàng)行政總裁汪孟德發(fā)言要點：
融創(chuàng)行政總裁汪孟德：地價已到高點 未來應會下降
融創(chuàng)行政總裁汪孟德業(yè)績會上表示，融創(chuàng)近年來一直堅持聚焦一二線城市，拿地主要集中在這些城市，未來這一策略不會變化�！拔覀兾磥頃䦂猿种斏鞯哪玫夭呗�，還是堅持聚焦一二線核心城市。但現(xiàn)在核心城市的地價已經(jīng)在很高水平了，特別是經(jīng)過2016年、2017年的漲幅，不少城市大體已經(jīng)到頂。從未來趨勢來看，很多城市的地價還是會往下走的�！�
融創(chuàng)總裁汪孟德：融創(chuàng)堅持以一二線城市為發(fā)展方向
融創(chuàng)行政總裁汪孟德表示：融創(chuàng)這些年堅持以一二線城市，我們會持續(xù)堅持，往后我們的投資還是以核心城市、核心地段為主的方向，這個方向不會變。
汪孟德：房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境在收緊 是行業(yè)大風向
融創(chuàng)行政總裁汪孟德：房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境在收緊，整個行業(yè)在去杠桿，這是一個大的風向，也會持續(xù)下去，整體有些負債在降低，行業(yè)環(huán)境在變化，最主要還是調(diào)整自己，而不是環(huán)境、政策怎樣。同時，我們也是看到上半年的新項目，因為我們在產(chǎn)品上還是有這方面優(yōu)勢，有很多合作方愿意跟我們一起合作。
以下是融創(chuàng)融創(chuàng)董事會秘書兼副總裁高曦發(fā)言要點：
融創(chuàng)副總裁高曦：堅持“多看少動” 堅持高的拿地標準
融創(chuàng)董事會秘書兼副總裁高曦表示，現(xiàn)有土地儲備足夠支持未來發(fā)展，可以輕松合理判斷市場，這階段堅持“多看少動”，堅持高的拿地標準，聚焦于與主業(yè)協(xié)同的土地。
融創(chuàng)副總裁高曦：嚴格控制投資節(jié)奏與規(guī)模
融創(chuàng)中國公司秘書兼副總裁高曦在中期業(yè)績會上表示，2018年以來融創(chuàng)嚴控拿地節(jié)奏，以少量投入謹慎獲得土儲。目前融創(chuàng)土地儲備規(guī)模達到 2.31億平米，總貨值3.29 萬億，超過 92%的土地一二線及環(huán)一線城市。目前融創(chuàng)土儲超過 70%是通過收并購合作方式獲取，融創(chuàng)土地儲備的平均成本只有 4470 元/平米。
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