當前，國內(nèi)樓市長效機制建立已是不爭的事實，房價回歸理性亦是不爭的事實。在貨幣不斷貶值的背景下，中長期看，房子是可以做到保值甚至增值的，但短期內(nèi)風險較高。理由如下：
1、過去房價為什么上漲？原因有很多，但其中與貨幣是分不開的。在過去十幾年里經(jīng)濟高速增長，市場上多出來一大批熱錢，而這些錢相當一部分都流到了樓市中。
2009年1月，M1增速最低6.7%，住宅銷售價格到3月達到最低點98.1%；2010年1月M1增速上升到39.0%，住宅銷售價格指數(shù)也上漲到115.4%�？吹贸�，從1998年-2010年，盡管房地產(chǎn)因為流動性差，大約有3個月的滯后，但大趨勢依然是跟著貨幣走的。
但現(xiàn)在，M1和M2增速都在下降，不僅上調(diào)了房貸利率，國家還對委外、信托、消費貸等各路資金進行圍追堵截，嚴控進入樓市。因此短期內(nèi)，樓市至少在資金面上沒有太多上漲的支撐，且隨著部分地區(qū)(環(huán)京、部分三四線城市)的樓市泡沫破滅，站在資產(chǎn)配置角度上看，目前投資房產(chǎn)風險太高。
2、但從長期看，房子依然能做到保值，甚至升值。土地方面，一季度財政收支數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，國有土地使用權(quán)出讓收入約1.33萬億元，同比增長41.8%，這與去年的漲幅基本一致。
細分來看，4月，全國330個城市土地成交量價環(huán)比均上揚。從成交量來看，住宅用地成交1423幅，4956萬平米，環(huán)比下跌34%，同比上漲38%。從土地成交樓面均價來看，住宅用地成交樓面均價4956元/平米，環(huán)比下跌34%，同比上漲38%。土地成交量價雖然受到政策調(diào)控影響，環(huán)比下跌，但這種下跌更像是一種“強壓式”。
近期關(guān)于棚改貨幣化安置可能被暫停的傳聞，住建部也正式做出了回應，稱貨幣化安置已經(jīng)是推高房地產(chǎn)價格的元兇之一，此后貨幣化安置的比例會受到一定的限制。
其中重要的一點，“因地制宜推進棚改貨幣化安置，商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置�！�
這說明在很多剛需不足、庫存較多的三四線城市，棚改貨幣化依然會繼續(xù)進行，房價還會向上。
人口方面，目前很多一二線城市都掀起“搶人大戰(zhàn)”。與其說是人才引進，不如說是擴大購房人群支撐起漲的房價。而一二線城市房價的上漲支撐，便是人口。恒大研究院數(shù)據(jù)顯示：
1990-2016年，一線城市人口占比從2.8%增至2016年的5.2%，二線城市人口占比16.5%增至20%，三四線城市人口占比從80.7%降至74.8%。
而社會財富方面，同期一線城市GDP占比從9.4%增至12.4%，二線城市GDP占比從23.2%增至32%，三四線城市GDP占比從67.4%降至55.5%。
可見未來人口仍將會向中心城市轉(zhuǎn)移，房價長期向上的支撐還是很強的。
說白了，房地產(chǎn)就是一個城市化、貨幣化現(xiàn)象。財富和人口集中在哪里，哪里的房子就會漲。長效機制的建立，可以很大程度上緩解這種不平衡現(xiàn)象，當房子的居住屬性占據(jù)主導時，樓市也會逐漸回歸理性。
關(guān)于房子保值升值，很多人會想：大家都買了房，國家怎么會讓全國人民的資產(chǎn)縮水呢？是的，國家確實不敢讓大家的資產(chǎn)縮水，但有時候國家也不是萬能的，不是嗎？
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