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拆除范圍：
賓館拆舊工程：
室內(nèi)結(jié)構(gòu)包括（拆吊頂、拆電纜電線、拆通風(fēng)系統(tǒng)、拆隔間、拆地板、砸墻、砸地平）。
室外結(jié)構(gòu)包括：
拆廣告牌、拆霓虹燈、拆鋁合金門窗等。
建筑工地：
拆活動(dòng)房、拆配電房、拆建筑廢料、拆電線電纜、拆水暖器件、拆鋼管扣件及門窗材料等。
工業(yè)設(shè)備類：
拆廢舊機(jī)床、拆冷凍設(shè)備、拆空調(diào)系統(tǒng)、拆生產(chǎn)流水線、拆電機(jī)、拆電纜電線等。
廢舊廠房拆除：
本公司擁有豐富的廠房拆除施工承包經(jīng)驗(yàn)和完備的機(jī)械設(shè)備�？沙邪罂缍鹊母鞣N結(jié)構(gòu)的廠房.企業(yè)廢舊資產(chǎn)、廠房變賣、各類庫(kù)存積壓、淘汰物資等。
近期資訊:
一張懸掛數(shù)年的廣告牌已經(jīng)泛了黃，周圍是凌亂散落的木板，一排排腳手架令一棟原先構(gòu)想中的超高層五星級(jí)酒店變身綠衣“怪獸”——這幅帶著荒誕意味的景象來自寧波下轄的杭州灣新區(qū)。
而這只是寧波高星級(jí)酒店蕭條現(xiàn)狀的冰山一角。
寧波，曾經(jīng)是浙江五星級(jí)酒店的搖籃；2000年初，寧波南苑酒店成為浙江省內(nèi)五星級(jí)酒店。如今，寧波卻譜寫了國(guó)內(nèi)家破產(chǎn)五星級(jí)酒店的挽歌：2014年底，慈溪雷迪森廣場(chǎng)酒店資不抵債、被迫易主。
從寧波旅游局官方數(shù)據(jù)看，2013年寧波五星級(jí)酒店有19家，數(shù)量位列七、浙江第二，但五星級(jí)酒店占星級(jí)酒店的比例超過10%，不僅高于全國(guó)平均水平的5.27%，也高于上海的5.7%，遠(yuǎn)超北京的3.8%。
據(jù)了解，目前寧波有22家五星級(jí)酒店，20多家按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)并已經(jīng)開業(yè)的酒店，近30家待建、在建的五星級(jí)酒店，這意味著，不久的將來，寧波將擁有70多家五星級(jí)酒店。
二線城市寧波，儼然成為高星級(jí)酒店扎堆的范本。但下滑的入住率、上漲的運(yùn)營(yíng)成本、千人一面的定位，讓試展鵬翅的寧波高星級(jí)酒店業(yè)無奈“折翼”。
如何避免成為下一個(gè)“雷迪森廣場(chǎng)酒店”，正是寧波眾多高星級(jí)酒店的共同命題。
國(guó)內(nèi)家破產(chǎn)五星級(jí)酒店：
銀行放松“錢袋”，三星改建五星，不堪高成本重負(fù)？
穿過大大小小的汽車4S店，可以走入被慈溪市(寧波下屬的縣級(jí)市)汽車貿(mào)易城包圍的慈溪雷迪森廣場(chǎng)酒店。公開資料顯示，這家酒店坐落于慈溪城郊區(qū)的逍林鎮(zhèn)，距離慈溪市中心約5公里，2009年建成，2013年12月被國(guó)家旅游局授予掛牌五星級(jí)稱號(hào)。
然而，還來不及為掛牌周年“慶生”，雷迪森廣場(chǎng)酒店就傳出了破產(chǎn)重整、老板失聯(lián)的消息。其母公司慈溪市金色港灣旅業(yè)有限公司2014年11月發(fā)布的投資人招募公告顯示，目前正委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所執(zhí)行破產(chǎn)管理。
慈溪當(dāng)?shù)仄髽I(yè)家周乾橋自稱是雷迪森廣場(chǎng)酒店“失聯(lián)老板”杜天明近20年的老友。周乾橋告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，“雷迪森廣場(chǎng)酒店主要是與當(dāng)?shù)氐膶?shí)業(yè)配套，為汽車城服務(wù)，當(dāng)時(shí)杜天明是用每畝12萬~14萬的價(jià)格拿到了這片土地�！薄罢f實(shí)話，雖然是五星級(jí)酒店，消費(fèi)只能算得上三星級(jí)，參加過幾次婚宴，都發(fā)現(xiàn)菜不新鮮�！�
慈溪市飯店業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)胡云波此前接受媒體采訪時(shí)稱，雷迪森廣場(chǎng)酒店當(dāng)初土地出讓時(shí)的規(guī)劃是建三星級(jí)酒店，后來才改按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，建三星級(jí)酒店可能只要6000萬元，而改建為五星級(jí)酒店的建設(shè)成本為3.6億元，以至于經(jīng)營(yíng)4年后，造成了很沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，僅借貸產(chǎn)生的利息就超過了1億元。
據(jù)周乾橋介紹，杜天明還是慈溪市經(jīng)協(xié)塑化實(shí)業(yè)公司和協(xié)作商務(wù)酒店的負(fù)責(zé)人，而這兩家企業(yè)目前也都出現(xiàn)了問題。
記者從慈溪市法院民事判決書上看到，2014年3月26日，該法院已受理經(jīng)協(xié)塑化實(shí)業(yè)公司破產(chǎn)清算一案。記者走訪協(xié)作商務(wù)酒店后發(fā)現(xiàn)，該酒店雖地處慈溪市中心繁華地段，但“鐵將軍”把門。酒店旁邊一家飯館的老板告訴記者，2014年1月以后就沒見過杜天明的蹤影，2014年4月25日酒店工人下崗后，酒店物品都已經(jīng)變賣，5月28日還被切斷了水電。
逍林鎮(zhèn)政府宣傳委員馬群娜對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示：“從地理位置看，逍林鎮(zhèn)是慈溪的中心點(diǎn)，有區(qū)位優(yōu)勢(shì)，雷迪森目前還在破產(chǎn)重組中，我們的副書記也正在參與調(diào)解內(nèi)部糾紛�！�
關(guān)于雷迪森當(dāng)年改建成五星級(jí)酒店是出于政府引導(dǎo)的坊間傳言，記者并未得到正面回應(yīng)。不過，馬群娜坦言，2008年的4萬億計(jì)劃曾導(dǎo)致銀行“錢袋”放松，有些人只出資幾千萬也憑借投資高端酒店，“作為政府，肯定是支持能夠帶動(dòng)服務(wù)業(yè)發(fā)展水平的項(xiàng)目，汽車城有意引進(jìn)投資，我們也不會(huì)出面干預(yù)�！�
據(jù)了解，慈溪市汽車貿(mào)易城是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的重要支撐點(diǎn)，2005年開工，2008年落成，總投資6億元，是華東地區(qū)最大的汽車城，也是大的縣級(jí)市舊車交易市場(chǎng)。
據(jù)周乾橋介紹，在政府協(xié)調(diào)下，目前雷迪森廣場(chǎng)酒店由當(dāng)?shù)匾患移髽I(yè)接管。記者在現(xiàn)場(chǎng)注意到，雷迪森廣場(chǎng)酒店仍在正常開業(yè)，不過一位不愿具名的員工對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者表示，客人稀少，入住率只有百分之十幾。
“超五星”爛尾：依托房地產(chǎn)、旅游建高星級(jí)酒店已過時(shí)
記者在寧波調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雷迪森廣場(chǎng)酒店的危機(jī)并非個(gè)案。
從慈溪出發(fā)，一路往北，就來到具有“浙江浦東”美譽(yù)的杭州灣新區(qū)，這里的高星級(jí)酒店業(yè)同樣寒流陣陣。
一處建筑工地上，四周斑駁的圍墻雖然被泥土掩蓋，但依稀還能看清“配套酒店及公寓工程”字樣，而不遠(yuǎn)處已經(jīng)開始泛黃的廣告牌上寫著“嘉佳麗笙超高層五星級(jí)酒店及服務(wù)式公寓”。
記者走進(jìn)這片工地，看到腳手架還矗立著，周圍皆是狼藉散落的木板。而臨時(shí)搭建的幾棟工人宿舍已人去樓空。一位留守工地看守建材的工人告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者：“這個(gè)五星級(jí)酒店項(xiàng)目批下來好幾年了，才剛剛打樁就停掉了，現(xiàn)在只有幾個(gè)人留下來看管工地，其他工人全部遣散了�！�
公開資料顯示，該項(xiàng)目原定建筑規(guī)模為20萬平方米，包括一幢占地10萬平方米、150米高的五星級(jí)酒店，和一幢占地10萬平方米、136米高的服務(wù)式公寓。杭州灣新區(qū)2013年10月公布的工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)公告顯示，其標(biāo)底價(jià)或概(預(yù))算價(jià)高達(dá)3.99億元。
而隨著房地產(chǎn)行業(yè)整體景氣度下滑，原先的建設(shè)腳步放緩或許也在情理之中。
位于慈溪的房地產(chǎn)配套項(xiàng)目、高星級(jí)酒店杭州灣環(huán)球酒店，開業(yè)僅7個(gè)月，就為“同類們”提供了前車之鑒。
“我們開業(yè)7個(gè)月，整體情況不是很好，具體數(shù)據(jù)現(xiàn)在還不方便透露�！焙贾轂抄h(huán)球酒店總經(jīng)理馬登告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者。他是一位英國(guó)、葡萄牙籍外國(guó)人，管理足跡曾遍布?xì)W洲、中國(guó)香港、澳門、上海、昆明等國(guó)際知名高端酒店。“2015年每個(gè)飯店的成敗，基本取決于它的地理位置，一些位置不理想又不能接到大型會(huì)議商務(wù)訂單的酒店肯定壓力很大�！瘪R登說。
記者注意到，除了給房地產(chǎn)項(xiàng)目做配套，杭州灣區(qū)域內(nèi)還有部分五星級(jí)酒店是作為旅游資源配套，但同樣受到寒潮沖擊。
坐落于杭州灣大橋南航道橋以南約1.7km延伸處的海天一洲是按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建的酒店，主打的是濱海觀光廊概念。據(jù)酒店?duì)I銷部經(jīng)理余劍鋒介紹，受三公消費(fèi)政策影響，現(xiàn)在入住率已經(jīng)下降到40%左右，基本靠每年杭州灣大橋?qū)⒔?600萬元的旅游觀光門票收入支撐，主營(yíng)業(yè)務(wù)的重心已經(jīng)不是酒店客房。
余劍鋒從1999年就開始從事旅游相關(guān)工作，他對(duì)于寧波近些年來雨后春筍般冒出來的景區(qū)和酒店表達(dá)了擔(dān)憂：“2003年以后，寧波一下冒出很多景區(qū)，一些地方圈座山，一些地方圈條溪，就圈出了一個(gè)景區(qū)，這是不正常的，比方說杭州灣跨海大橋西側(cè)的寧波大橋生態(tài)農(nóng)莊現(xiàn)在就已經(jīng)破產(chǎn)，已經(jīng)交給所在地的濕地中心監(jiān)管，這種依托房地產(chǎn)、旅游而盲目擴(kuò)建的高星級(jí)酒店模式已經(jīng)過時(shí)�！�
而在寧波市飯店業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)應(yīng)專平看來，杭州灣新區(qū)的高星級(jí)酒店發(fā)展現(xiàn)狀并不能代表整個(gè)寧波的高星級(jí)酒店業(yè)現(xiàn)狀。“杭州灣新區(qū)是寧波一個(gè)特殊區(qū)域，原來是一片杳無人煙的灘涂，即使后來為了對(duì)接大上海開發(fā)工業(yè)區(qū)建設(shè)成新區(qū)，現(xiàn)在也都是外來，所以分析寧波酒店時(shí)，它只是作為個(gè)例，不會(huì)放在我們的坐標(biāo)系里，你要去看寧波市區(qū)的五星級(jí)酒店，才能反映整個(gè)寧波高星級(jí)酒店業(yè)的發(fā)展脈絡(luò)�！睉�(yīng)專平說。
不過，記者走訪發(fā)現(xiàn)，寧波市區(qū)的部分高星級(jí)酒店同樣危機(jī)四伏，正遭遇慘烈的洗牌。文昌大酒店始于1999年6月，是市中心一家老牌四星級(jí)酒店，2014年1月已經(jīng)關(guān)門大吉。
文昌大酒店原負(fù)責(zé)人駱建慶2014年接受媒體采訪時(shí)稱，該酒店連年虧損，并且一年比一年虧得多，2013年虧損近600萬元，從2014年1月21日，由南苑集團(tuán)接盤管理。
2014年12月底，記者來到后的文昌大酒店現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)底樓正在改建成眼科醫(yī)院。建筑辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計(jì)今年5月份能裝修完畢。
南苑集團(tuán)一位要求匿名的高管接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪時(shí)透露，文昌大酒店上面的樓層暫時(shí)還沒有規(guī)劃，可能會(huì)改建成商務(wù)酒店。
同樣位于市中心的寧波大酒店是隸屬羅蒙集團(tuán)的四星級(jí)酒店，建于1987年7月，而這家老字號(hào)于2014年8月也掛出了4億元轉(zhuǎn)讓參考價(jià)。酒店辦公室人士對(duì)記者表示：“現(xiàn)在酒店生意難做，轉(zhuǎn)讓是為了盤活資產(chǎn)�！绷_蒙集團(tuán)總部相關(guān)負(fù)責(zé)人則以“現(xiàn)在是敏感時(shí)期，我們不方便多說”為由拒絕了記者的采訪。
“寧波五星級(jí)酒店供過于求，寒流至少還有兩年”
寧波市飯店業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)應(yīng)專平告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，“過去20年，由于部分不合理的商務(wù)消費(fèi)和公務(wù)消費(fèi)推動(dòng)，部分區(qū)域五星級(jí)酒店出現(xiàn)了爆發(fā)式增長(zhǎng)，尤其是從2005年開始，寧波五星級(jí)酒店出現(xiàn)了幾十倍的迅猛增長(zhǎng)。”“目前寧波有22家五星級(jí)酒店，其中，已經(jīng)掛牌的有20家，2家通過了評(píng)星，實(shí)際上，已經(jīng)開業(yè)的按照五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建的酒店還有20多家，也就是說寧波現(xiàn)在有40多家五星級(jí)酒店，供應(yīng)很充足�！�
另?yè)?jù)應(yīng)專平介紹，2012年底數(shù)據(jù)顯示，寧波擬建、在建、待建的五星級(jí)酒店共有49家，但現(xiàn)在真正待建、在建的五星級(jí)酒店不足30家，“由于各種原因，有些放慢了建設(shè)進(jìn)程，有些擱置，有些干脆取消了。”
對(duì)于五星級(jí)酒店的投建成本，應(yīng)專平為記者算了一筆賬：“五星級(jí)酒店的成本，除去地價(jià)，平均是1萬元/平方米，3萬平方米的五星級(jí)酒店的基本投入也要3億元以上。在短期內(nèi)，這種成本是很難收回的�！�
五星級(jí)酒店華僑豪生大酒店總經(jīng)理朱曉豫對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者直言：“過去依托于房地產(chǎn)配套項(xiàng)目這一定位的高星級(jí)酒店，就算經(jīng)營(yíng)不善，開發(fā)商作為后盾也會(huì)貼錢，如今開發(fā)商自身難保，這些酒店失去了屏障，所以要經(jīng)受市場(chǎng)洗禮。”此外，除了行業(yè)大背景的客觀影響，寧波高星級(jí)酒店業(yè)也要應(yīng)對(duì)自身的短板。“我自己是幾個(gè)大學(xué)的客座教授，所以定點(diǎn)要去一些學(xué)校講課，去的時(shí)候飛機(jī)總是坐滿的，回來的時(shí)候卻很空，寧波沒有太突出的區(qū)位吸引力。再如，寧波雖然有集裝箱碼頭北侖港但卻輻射不到杭州和上海，這些情況對(duì)高星級(jí)酒店來說，都是利空。”
華美酒店顧問有限公司知識(shí)管理專家趙煥焱則對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》分析，酒店業(yè)產(chǎn)能過剩的現(xiàn)狀是過分?jǐn)U張和同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)兩方面因素共同作用產(chǎn)生的結(jié)果，“中國(guó)內(nèi)地是沒有酒店投資控制的地區(qū)，并且沒有同業(yè)公會(huì)這樣有效控制產(chǎn)能的組織。”據(jù)趙煥焱研究，2011年寧波星級(jí)酒店凈利潤(rùn)率下降2.05個(gè)百分點(diǎn)，2012年下降9.38個(gè)百分點(diǎn)，2013年下降3.95個(gè)百分點(diǎn)。寧波星級(jí)酒店主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)連續(xù)3年節(jié)節(jié)下降，經(jīng)營(yíng)景氣度自2011年以來的13個(gè)季度4升9降、最近連續(xù)6個(gè)季度同比下降。
馬登告訴記者，建設(shè)一個(gè)酒店前期需要多項(xiàng)審批，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看，寧波許多停工和暫緩建設(shè)的狀況是為了追求供求平衡，“寧波五星級(jí)酒店現(xiàn)在肯定是供過于求，最起碼要到2017年才會(huì)有一個(gè)比較好的狀況。”
“寧波五星級(jí)酒店從2012年以后就已經(jīng)是寒冬了，接下來幾年都可能是寒冬，2015年的情況可能比2014年還要差一些，這一形勢(shì)將持續(xù)到整個(gè)社會(huì)轉(zhuǎn)型完成為止，有可能需要兩年，有可能不止，酒店業(yè)的洗牌在所難免，包括倒閉、轉(zhuǎn)讓、托管等形式�！睉�(yīng)專平說：“重組、兼并，甚至擱置放緩豪華五星級(jí)酒店投資，未嘗不是好事，這比宏觀調(diào)控作用更明顯�！�
如何過冬，“恐怕沒一個(gè)經(jīng)理能回答你”
“相比之下，2007年以前建立的高星級(jí)酒店經(jīng)營(yíng)狀況其實(shí)還算比較理想，那些剛剛投入運(yùn)營(yíng)的高星級(jí)酒店更加困難，尤其是激烈的競(jìng)爭(zhēng)下，客房?jī)r(jià)也被迫不斷下降，原先平均房?jī)r(jià)700~800元，現(xiàn)在500~600元都不一定做得到。”杭州灣環(huán)球酒店總經(jīng)理馬登對(duì)記者說，2000年以前，五星級(jí)酒店客房服務(wù)都是一對(duì)一，有些甚至標(biāo)準(zhǔn)更高，“當(dāng)時(shí)300個(gè)客房可能有700名員工，因?yàn)槟菚r(shí)的用工成本很低，而現(xiàn)在中國(guó)的用工成本比泰國(guó)還高，管理層的工資在亞洲國(guó)家中更是的，五星級(jí)酒店每月的運(yùn)營(yíng)成本最少都要超過150萬元，所以每家都在裁員，很多部門原先有6~8個(gè)員工，現(xiàn)在只有2~3個(gè)了，酒店員工流動(dòng)性很強(qiáng)，一年的流動(dòng)性超過50%~60%�！�
殘酷的現(xiàn)實(shí)開始倒逼多數(shù)高星級(jí)酒店尋求轉(zhuǎn)型出路，但以寧波的情況看，前景不容樂觀。
南苑集團(tuán)上述不愿具名的高管接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪時(shí)表示：“很多五星級(jí)酒店的轉(zhuǎn)型不外乎側(cè)重婚宴，我們旗下的南苑飯店、南苑環(huán)球酒店也是如此，以前專注周末婚宴市場(chǎng)，現(xiàn)在周一至周五也在做�！�
成績(jī)還算好看的五星級(jí)酒店華僑豪生大酒店總經(jīng)理朱曉豫告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：“我們現(xiàn)在的入住率是60%~65%，我們?cè)黾恿藘蓚�(gè)宴會(huì)廳，但正面影響不是很大，2012年我們的入住率能達(dá)到80%~90%�！�
馬登對(duì)記者解釋稱，“現(xiàn)在這種大背景下，酒店只能增加家庭業(yè)務(wù)，但這方面的收入是完全不可能填補(bǔ)商務(wù)客源流失量的，最多只能幫助填補(bǔ)10%~20%�！倍谡劶叭绾翁钛a(bǔ)剩下的空缺時(shí)，馬登更是坦言“現(xiàn)在恐怕沒一個(gè)經(jīng)理能回答你”。
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